Thẩm quyền chính của cấp xã

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

• Chủ tịch UBND cấp xã có quyền cấp Sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch v.v.
• hực hiện thủ tục rút ngắn: đăng ký lần đầu không quá 17 ngày làm việc, cấp Sổ đỏ không quá 3 ngày.
• UBND cấp xã không cần xác nhận riêng về quy hoạch, tranh chấp, tính ổn định sử dụng đất như trước đây.

2. Phân cấp từ cấp huyện sang cấp xã

Chủ tịch UBND cấp xã tiếp nhận các thẩm quyền từ cấp huyện, bao gồm:

• Phê duyệt phương án sử dụng đất: đất nông nghiệp của tổ chức, đất lúa của cá nhân.
• Quyết định và thông báo thu hồi đất theo các quy định tại Luật Đất đai 2024.
• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

3. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ tịch UBND cấp xã được phép giao đất không thu tiền sử dụng, giao đất có thu tiền, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân hoặc cộng đồng dân cư, theo quy định pháp luật.

4. Giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã

• Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.
• Thời hạn giải quyết: tối đa 45 ngày, có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với xã miền núi, biên giới, hải đảo.

Các trách nhiệm khác trong quản lý nhà nước về đất đai

Với UBND cấp xã

UBND xã - ảnh minh họa

• Được giao 97 nhiệm vụ, thẩm quyền mới theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường, trong đó hạng mục đất đai bao gồm 45 nhiệm vụ mới.
• Trách nhiệm cụ thể gồm:
  • Cho ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
  • Lập, điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất 5 năm cấp xã.
  • Quản lý hồ sơ địa chính, cập nhật biến động đất đai.
  • Tham gia hòa giải tranh chấp đất đai.

Với Chủ tịch UBND cấp xã

Có 44 nhiệm vụ mới được giao; trách nhiệm bao gồm:

• Tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thu hồi đất, trưng dụng đất.
• Phê duyệt và tổ chức thực hiện cưỡng chế vi phạm đất đai.
• Tham gia Hội đồng xác định giá đất cụ thể cấp xã, tham gia Hội đồng xác định bảng giá đất cấp tỉnh.
• Xử lý, ngăn chặn vi phạm sử dụng đất.

Tóm tắt :

luatsuvlk.com