Điều 680. Thừa kế

Thừa kế được xác định theo pháp luật của nước mà người để lại di sản thừa kế có quốc tịch ngay trước khi chết.

Việc thực hiện quyền thừa kế đối với bất động sản được xác định theo pháp luật của nước nơi có bất động sản đó.

Như vậy, đối với bất động sản tại Việt Nam, pháp luật Việt Nam sẽ được áp dụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến thừa kế.

Quy trình chung để chia thừa kế bất động sản tại Việt Nam cho người nước ngoài:

Xác định di sản thừa kế và người thừa kế:

- Xác định bất động sản là tài sản riêng của người đã mất hay tài sản chung với người khác.

- Xác định những người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật Việt Nam (vợ, chồng, cha mẹ, con cái...) hoặc người được chỉ định trong di chúc hợp pháp (nếu có).

- Trường hợp có di chúc, di chúc này phải được lập hợp pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Khai nhận di sản thừa kế:

Những người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ khai nhận di sản thừa kế, bao gồm:

- Giấy chứng tử của người để lại di sản,

- Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn...)

- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, di chúc (nếu có), hộ chiếu và giấy tờ tùy thân của người nhận thừa kế.

- Nộp hồ sơ tại tổ chức công chứng có thẩm quyền tại địa phương nơi có bất động sản để tiến hành thủ tục khai nhận di sản.

- Sau khi thẩm định hồ sơ hợp lệ, công chứng viên sẽ lập văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai:

- Nộp văn bản khai nhận di sản thừa kế đã được công chứng và các giấy tờ liên quan tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh/huyện nơi có bất động sản.

- Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành thủ tục đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế.

Lưu ý quan trọng đối với người nước ngoài nhận thừa kế bất động sản tại Việt Nam:

- Quyền sở hữu hạn chế: Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (ví dụ: người được phép nhập cảnh vào Việt Nam) mới được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Đối với quyền sử dụng đất, nếu tất cả những người nhận thừa kế đều là người nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đó cho đối tượng được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật. Họ sẽ được hưởng giá trị của quyền sử dụng đất sau khi chuyển nhượng.

- Thuế và phí: Người nhận thừa kế có nghĩa vụ nộp các loại thuế và phí theo quy định của pháp luật Việt Nam (ví dụ: lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu).

- Tranh chấp: Mọi tranh chấp liên quan đến thừa kế bất động sản tại Việt Nam sẽ do Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi có bất động sản giải quyết theo pháp luật tố tụng dân sự Việt Nam.

P/s: Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện thủ tục thừa kế một cách thuận lợi, người nước ngoài nên tìm đến các tổ chức tư vấn pháp luật hoặc văn phòng luật sư uy tín tại Việt Nam để được hỗ trợ và hướng dẫn chi tiết.

ảnh của internet - minh họa